據(jù)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,5月份北京租賃市場總體成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲,但受疫情影響,整體市場未呈現(xiàn)出往年的旺季情形,租金價(jià)格也穩(wěn)中有降。受此影響,一些長租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺出現(xiàn)了與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)降租金的情況,引發(fā)各方關(guān)注。對此,長租公寓龍頭自如對外表示,目前對所有業(yè)主都在按時(shí)打款;確有個(gè)別合約在和業(yè)主友好協(xié)商溝通優(yōu)化,也是受疫情空置、商區(qū)變更等因素,出現(xiàn)了收出倒掛的趨勢,但都會最大程度保障業(yè)主權(quán)益,按照合同約定友好協(xié)商。

　　對于近期市場租金的變化,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示,租金水平是市場自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映,相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整,建議短期內(nèi)暫時(shí)降低租金,以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　據(jù)悉,近期一些長租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺出現(xiàn)了因調(diào)整、優(yōu)化個(gè)別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。

　　對此,自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“進(jìn)入2020年以來,由于經(jīng)濟(jì)和疫情不確定因素,以及城市規(guī)劃變更、商圈遷移、社區(qū)嚴(yán)格管控出入等因素影響,房屋租賃市場出現(xiàn)了顯著的變化,特別是個(gè)別房屋出現(xiàn)委托價(jià)格與租賃價(jià)格倒掛的趨勢。但目前我們對所有業(yè)主都在按時(shí)打款,無一因此事協(xié)商引起涉訴糾紛。為了與業(yè)主和客戶實(shí)現(xiàn)長期的合作共贏,我們也與個(gè)別業(yè)主展開了適當(dāng)調(diào)整委托價(jià)格的友好協(xié)商�！�

　　東城區(qū)的一位自如管家小劉也表示:“啟動(dòng)價(jià)格協(xié)商的房屋占極少的比例。目前已有一些業(yè)主認(rèn)同長期共贏的理念,并和我們達(dá)成了新的合作協(xié)議,還有部分業(yè)主主動(dòng)要求降低房租,以便盡快將空置房屋出租出去�！�

　　北京海淀區(qū)的周先生就是主動(dòng)降租業(yè)主中的一員。周先生多年來一直把房子委托給某長租機(jī)構(gòu)出租。房子位置在西四環(huán),以往成交周期都很短,但今年周先生的房子已經(jīng)空置了將近兩個(gè)月。

　　“之前委托時(shí)每個(gè)月租金6500元,但現(xiàn)在6500元的租金根本無人問津。”周先生介紹說,自己查詢了北京租房市場的近況,發(fā)現(xiàn)房租降低是個(gè)普遍的趨勢�！伴L租公寓的服務(wù)一直都很有保障,租金收益也不錯(cuò),目前的市場大環(huán)境如此,我也只能先降300元租金,希望能盡早出租,畢竟租金稍微降點(diǎn)總比空著好�！�

　　當(dāng)然并不是所有業(yè)主都認(rèn)同降租金。業(yè)主徐女士表示,自如管家溝通我降租金,也可以選擇解約,但可能涉及裝修折舊費(fèi)用。

　　對此,自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,非常理解部分業(yè)主在房租水平和價(jià)格走勢方面與公司有不同的看法,短期內(nèi)難以達(dá)成一致。盡管如此,公司也將堅(jiān)持友好協(xié)商的原則,嚴(yán)格遵守合同約定的內(nèi)容,切實(shí)保障業(yè)主的權(quán)益,盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題。“部分業(yè)主對于解約要支付配置折舊費(fèi)用的擔(dān)憂,應(yīng)該是個(gè)別管家在溝通不當(dāng),給業(yè)主造成誤解,我們非常抱歉。具體來說,即使啟動(dòng)合同中單方面解約的條款,如有裝修和家具家電的問題,也將與業(yè)主朋友進(jìn)行充分協(xié)商,最大程度上保護(hù)業(yè)主利益,期待與他們未來還能再次合作�！�

　　目前,不僅自如,各家長租公寓、中介機(jī)構(gòu)都在和業(yè)主溝通調(diào)降租金。對于這一行業(yè)普遍現(xiàn)象,趙慶祥建議,房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài),接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實(shí),正常住房租賃市場租金應(yīng)當(dāng)有漲有跌。商品房價(jià)格2017年沖高之后,到現(xiàn)在已經(jīng)有了一定程度的回落;住房租金經(jīng)過2018年快速上漲后,出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是正常的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響,但畢業(yè)季租房的需求不會大幅減少。與此同時(shí),多個(gè)長租公寓在6月傳統(tǒng)旺季推出了一系列租金優(yōu)惠舉措,比如5月開始到年底有自如“海燕計(jì)劃”,包括畢業(yè)生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利。雖然原本6月的租賃旺季,受疫情反復(fù)影響或相較往年熱度有所減弱,但整體穩(wěn)中緩慢復(fù)蘇態(tài)勢還是可以期待。在等待市場回歸的過程中,業(yè)主應(yīng)調(diào)整心態(tài),適當(dāng)調(diào)減租金保障長期收益,與中介企業(yè)共克難關(guān)。租客也應(yīng)擦亮眼睛,盡量選擇大的平臺、專業(yè)機(jī)構(gòu)租住,一方面有優(yōu)惠,另一方面遇到疫情等問題也能得到妥善的解決。