7月24日，貝殼找房正式提交IPO申請(qǐng)，這一中國(guó)最大的居住服務(wù)平臺(tái)，將以這條賽道的第一股登陸紐交所，貝殼找房IPO上市一時(shí)間成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　北京時(shí)間8月8日凌晨，貝殼找房向美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)提交更新后的招股書(shū)。最新的IPO招股書(shū)顯示，貝殼擬在紐交所掛牌上市，股票代碼為“BEKE”。貝殼找房IPO發(fā)行價(jià)格區(qū)間設(shè)定為每股美國(guó)存托股票(ADS)17-19美元，預(yù)計(jì)將發(fā)行1.06 億股ADS。

　　根據(jù)最新招股書(shū)，老股東騰訊、高瓴和紅杉均表示有興趣以首次公開(kāi)募股價(jià)格認(rèn)購(gòu)貝殼此次IPO，其中，騰訊公布至少認(rèn)購(gòu)價(jià)值2億美元的ADS，高瓴和紅杉則分別認(rèn)購(gòu)至少價(jià)值1億美金的ADS。

　　分析貝殼找房IPO上市，不難發(fā)現(xiàn)“雙網(wǎng)雙核”在驅(qū)動(dòng)著貝殼找房高速發(fā)展。線上網(wǎng)絡(luò)，貝殼IPO前，通過(guò)數(shù)據(jù)、交易流程、服務(wù)品質(zhì)的數(shù)字化與標(biāo)準(zhǔn)化，搭建起“數(shù)據(jù)與技術(shù)驅(qū)動(dòng)的線上運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)”，即ACN經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)，幫助消費(fèi)者做出更精準(zhǔn)的決策，促進(jìn)了平臺(tái)服務(wù)者互惠協(xié)作，提升行業(yè)效率。

　　貝殼找房IPO前構(gòu)建起的ACN(Agent Cooperation Network，經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò))，重新定義了服務(wù)者之間的關(guān)系，使得不同品牌的經(jīng)紀(jì)人能夠以不同角色參與到同一筆交易中，成交后按照角色分傭比例進(jìn)行分成。這一舉措從根本上解決了行業(yè)內(nèi)部潛在的沖突，并重新定義了行業(yè)參與者之間的關(guān)系，不僅提升了效率，還優(yōu)化了體驗(yàn)。

　　據(jù)貝殼IPO招股書(shū)披露，2019年，貝殼找房平臺(tái)上超過(guò)70%的存量房交易都是通過(guò)ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV計(jì)，貝殼找房的效率已達(dá)到行業(yè)平均水平的1.6倍。

　　線下，貝殼找房IPO前以社區(qū)為中心構(gòu)建了線下門店網(wǎng)絡(luò)。貝殼找房IPO招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年上半年，貝殼找房連接265家品牌連鎖經(jīng)紀(jì)公司。這些品牌在103座城市擁有4.2萬(wàn)家門店，經(jīng)紀(jì)人總數(shù)超過(guò)45.6萬(wàn)，已然形成一張“以社區(qū)為中心的線下門店網(wǎng)絡(luò)”。 貝殼找房實(shí)施線下網(wǎng)絡(luò)化，主要是為了解決看房效率的問(wèn)題。通過(guò)高度分工，解放有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)因?yàn)榉止�，也才有可能插入VR、金融等服務(wù)環(huán)節(jié)，并讓每個(gè)環(huán)節(jié)變得專業(yè)化，同時(shí)能夠覆蓋更多的商圈。

　　兩張網(wǎng)， “線上網(wǎng)絡(luò)”大幅提升線下作業(yè)的效率與品質(zhì)，“線下網(wǎng)絡(luò)”則幫助業(yè)主、客戶與貝殼產(chǎn)生更多的交互與連接，沉淀行為數(shù)據(jù)。二者互相反哺，形成生態(tài)正循環(huán)。

　　貝殼找房IPO招股書(shū)將這種對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的改造思路稱為“Agent+Engineer”， 即“A+E”——E將數(shù)據(jù)打造成工具，不斷為A賦能，幫助其為消費(fèi)者提供更好的服務(wù)。

　　這套細(xì)化后的服務(wù)網(wǎng)，囊括了線上和線下所有部分，平臺(tái)、品牌、經(jīng)紀(jì)人的協(xié)作分工也非常明確。線下+線上兩張網(wǎng)，也構(gòu)成了貝殼找房平臺(tái)未來(lái)發(fā)展空間，“雙網(wǎng)雙核”共同驅(qū)動(dòng)貝殼IPO前的高速發(fā)展，也為貝殼IPO增添了底氣。

　　貝殼找房IPO招股書(shū)顯示，2017-2019年，貝殼找房的營(yíng)收分別為255億元(單位：人民幣，下同)、286億和460億。最新披露的招股書(shū)顯示，截止到貝殼找房IPO啟動(dòng)前，2020年上半年，貝殼找房實(shí)現(xiàn)收入272.6億元，相比上年同期的196.1億元增長(zhǎng)39%。凈利潤(rùn)為16.1億元，相比上年同期的5.6億元增長(zhǎng)188.6%。

　　貝殼找房IPO后，將繼續(xù)推動(dòng)交易流程的數(shù)字化和標(biāo)準(zhǔn)化打造，通過(guò)線上化，推動(dòng)個(gè)性化搜索、VR看房、IM等技術(shù)創(chuàng)新，提升交易體驗(yàn)和服務(wù)品質(zhì)，引領(lǐng)全新居住時(shí)代。