《華爾街日報》最新報道中指出，美國房價正以15年來最快的速度上漲。

　　面對如火如荼的海外房產(chǎn)，海外資產(chǎn)吸引了越來越多國人的目光。要不要出海買房?海外房產(chǎn)投資買到就是賺到嗎?有哪些“坑”是我們必須避開的?

　　近日，大唐財富“財富圓桌派”的兩位嘉賓給出了他們的答案。大唐財富首席經(jīng)濟學家鐘偉、大唐財富旗下公司唐仁國際助理總裁兼任海外業(yè)務部總監(jiān)李海波深入探討了“人在國內(nèi)，該不該買海外房產(chǎn)?”的話題。

　　兩位嘉賓一位是對國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟、金融環(huán)境有著深刻見地的學者，一位是擁有多年海外資產(chǎn)配置的專家，并且他們都對海外房產(chǎn)投資有著自己的切身體會。

　　鐘偉直言，中國的炒房經(jīng)驗不能復制到海外，原因有很多。首先國外房產(chǎn)的種類就分detached house(獨立式住宅)、condo(私有產(chǎn)權公寓)、apartment(普通公寓)等多個種類，以及大家購買海外房產(chǎn)的目的是自住還是炒房，如果是炒房的話是炒樓花還是炒現(xiàn)房，等等諸多問題都是需要考慮的，沒考慮好的話就會有很多風險點。所以相對來講，海外房產(chǎn)投資最簡單的還是買有人管的現(xiàn)房，可以放心做“甩手掌柜”。而且這個房子還不能太貴，大概一兩百萬左右的花費就可以。

　　李海波介紹，日本大阪的一些民宿項目，基本總價都在150萬-230萬元之間，而且日本民宿就可以實現(xiàn)包租、包運營，甚至有一些樓盤還包回購。每年凈得的年化投資收益在4%-6%之間，所有的物業(yè)管理都由相應公司去承擔。

　　大唐財富注意到，近幾年日本“觀光立國”的政策把大阪帶火了，2019年，僅僅大阪這一個城市接待的中國游客創(chuàng)收約達到一千億人民幣。大量的游客也帶動當?shù)鼐频�、民宿的價格不斷走高。

　　大唐財富提醒投資者，海外房產(chǎn)持有會遇到很多“新問題”。鐘偉介紹，如果買了海外房產(chǎn)，可能很多在買之前都沒考慮到的一系列問題都會出現(xiàn)。比如國外的房產(chǎn)稅，每年按照房屋總價的一定百分比來收，這個是必須交的。另外如果買了free hold(永久產(chǎn)權)的房屋，必須要對房子進行管理。因此要考慮海外購房的目的，例如獨立屋，那么就要有一定的財力和精力去支持，體驗一種跟國內(nèi)完全不一樣的生活環(huán)境、人文環(huán)境、居住環(huán)境，這時候資產(chǎn)回報率就不是第一要求了。

　　大唐財富強調(diào)，廣大投資者一定要注意投資海外房產(chǎn)時千萬不要還跟國內(nèi)的邏輯一樣。

　　對于海外房產(chǎn)投資，大唐財富首席經(jīng)濟學家給出了四字箴言：如果僅僅為了理財，那么就是四個字“甩手掌柜”;如果送孩子出國求學，也是四個字：付出心血;如果想買高大上的房產(chǎn)，還是四個字：享受生活。