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標題: 深圳特區(qū)物管條例擬列入立法調(diào)研 年內(nèi)或出成果 [打印本頁]
作者: 企業(yè)小編    時間: 2015-3-11 10:58
標題: 深圳特區(qū)物管條例擬列入立法調(diào)研 年內(nèi)或出成果
　　導讀：針對此前報道的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(下稱《條例》)修訂暫緩，市人大昨日透露，市人大常委會今年擬將《條例》修訂列入立法調(diào)研計劃，爭取在年內(nèi)取得實質(zhì)性成果。
　　
　　據(jù)悉，2013年4月市人大常委會主要負責同志在鹽田區(qū)調(diào)研時，曾要求盡快啟動《條例》修訂。市人大常委會城建環(huán)資工委隨即召集市法制辦、市住建局等單位研究啟動《條例》修訂，并確定由市住建局牽頭組織《條例》修訂前期調(diào)研。住建局分別委托市住房研究會、市物管協(xié)會、深大社會管理創(chuàng)新研究所、深大法學院等單位完成了《物業(yè)管理行政監(jiān)管和行業(yè)自律問題研究》、《業(yè)主自治活動和業(yè)主大會制度創(chuàng)新相關問題調(diào)研》等6個課題研究，并在此基礎上起草《條例》修訂建議稿。
　　
　　2014年，市住建局多次組織召開《條例》修訂專題研討會。2014年10月，市住建局又征求了各區(qū)物管主管部門、各街道辦事處對《條例》修訂的意見和建議。近期，羅湖區(qū)將啟動業(yè)主大會社團法人登記試點，市人大常委會和市社工委、市住建局、市民政局對此十分關注，市住建局正在組織有關專家和業(yè)內(nèi)人士起草試點辦法，爭取盡快形成可復制的經(jīng)驗，在《條例》修訂時予以吸納。
　　
　　相關新聞：全國政協(xié)委員王書平:物業(yè)費可嘗試由第三方收取
　　
　　兩會期間，全國政協(xié)委員、天津市美術家協(xié)會主席王書平表示，物業(yè)收費難是多數(shù)物業(yè)公司面臨的窘境，其主要原因包括，開發(fā)商遺留的工程質(zhì)量低劣、配套設施不完善、物業(yè)管理企業(yè)服務水平低、服務不到位以及物業(yè)管理消費意識差。同時，部分業(yè)主共有財產(chǎn)意識不強，花錢買服務的觀念遠遠沒有樹立起來，不能按照物業(yè)服務合同約定按時交納物業(yè)費，直接造成物業(yè)管理企業(yè)入不敷出，只好降低服務標準和品質(zhì)，以減少支出，導致了更多的業(yè)主拒交物業(yè)費，使住宅小區(qū)物業(yè)管理服務逐漸陷入惡性循環(huán)，矛盾和糾紛越來越多。
　　
　　為此，王書平建議，第一，探索由有關政府工作部門協(xié)調(diào)，由第三方收取物業(yè)費的辦法，從根本上解決物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展瓶頸問題。如試行設立類似城市商品住宅專項維修資金的管理機構，由城市有關部門專門負責對一個地區(qū)物業(yè)費的統(tǒng)一歸集、管理和劃撥工作，城市下屬區(qū)縣負責對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)費的繳存、劃撥的監(jiān)督管理。業(yè)主直接將物業(yè)費交至第三方，物業(yè)費由第三方機構進行托管，在物業(yè)企業(yè)認真履行了物業(yè)服務合同的基礎上，即業(yè)主認可的情況下，再把物業(yè)費交付給物業(yè)公司。如果業(yè)主認為物業(yè)企業(yè)存在違約行為，可申請第三方鑒定機構鑒定、仲裁，或者通過訴訟解決爭議，并依裁定向物業(yè)企業(yè)撥付物業(yè)費。
　　
　　第二，盡快在政府主導下推行建立物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理機構，對物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量、管理水平進行評估，物業(yè)費也由第三方評估監(jiān)理機構進行詳細測算得出，使得由第三方收繳、管理、劃撥物業(yè)費成為可行。
　　
　　第三，對于收費難題，在雙方協(xié)調(diào)無果的情況下，物業(yè)企業(yè)常常通過法律維權，以追繳業(yè)主拖欠的物業(yè)費。但是，有的區(qū)縣法院對起訴物業(yè)費案件的立案受理時間過長，有的限制立案件數(shù)，致物業(yè)企業(yè)無法及時追繳業(yè)主拖欠的物業(yè)費。因此，建議推動區(qū)縣法院進一步做好起訴物業(yè)服務費案件的受理和審判工作，通過設立專廳、簡化辦理程序、開辟快速通道、提高審判效率等舉措，依法維護全體業(yè)主和物業(yè)企業(yè)的權益。



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