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標(biāo)題: 北京天價墓地每平米10萬元 5年漲5倍遠(yuǎn)超房價 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2013-1-1 21:39
標(biāo)題: 北京天價墓地每平米10萬元 5年漲5倍遠(yuǎn)超房價
　　當(dāng)人們還在糾結(jié)于房價時，墓地價格的漲幅實際上早已超過住宅。
　　自2008年以來，北京市屬墓地價格年均上漲幅度基本都在25%以上。很多墓地的價格如同坐上了“筋斗云”，其中八寶山人民公墓5年間上漲了5倍多，每平方米最低價格從2008年的19000元，漲至今年的10萬元左右。
　　盡管墓地價格高企，但相較于住宅70年的產(chǎn)權(quán)，墓地的“租期”卻只有20年，租約到期后需要續(xù)費。
　　一墓難求
　　“今年我們這里已經(jīng)沒有墓地了，因為市政府對用地有規(guī)劃，明年還不知道是否會新建墓地，現(xiàn)在還沒得到規(guī)劃信息。就算新建，也就是百八十套，而且不能預(yù)訂，如果到時候碰到了就有，碰不到就沒有�！碑�(dāng)記者以購墓者身份來到八寶山人民公墓時，工作人員表示。
　　記者在八寶山人民公墓看到，進(jìn)入業(yè)務(wù)廳的甬道兩邊都是密密麻麻的墓碑，據(jù)工作人員介紹，這種墓碑位置很一般，但是現(xiàn)在連這樣的位置也沒有了。
　　上述工作人員建議本報記者到附近的萬安公墓和福田公墓去問問。
　　隨后，記者撥通萬安公墓的咨詢電話，得到的消息是萬安公墓目前也沒有墓地出售，正在規(guī)劃明年的墓地；而福田墓地的工作人員表示，由于已到年底，相對較便宜的墓地已經(jīng)沒有了，“現(xiàn)在只有貴一些的，每塊23.6萬元起價，最貴40多萬元，這些費用包括墓碑、墓穴、管理費，地上地下設(shè)施�！�
　　記者通對北京市屬的十余家公墓的墓價調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京市屬的公墓每塊起價基本都在6萬元以上，只有太子峪陵園起價較低，為45800元，而且這些公墓的工作人員均表示價格上不封頂。
　　這些分布在北京海淀、朝陽、大興等地的公墓陵園價格各異，不過基本都在六七萬元到十幾萬元之間，其中太子峪陵園金山陵園起價為88010元，貴一些的60多萬元，為家族墓穴；而溫泉墓園最低6萬多，最貴的30多萬元，工作人員表示可以定做，50萬元起價，墓地面積在3平米以內(nèi)；而朝陽陵園都是雙穴，最低6.8萬元，最高15.8萬元，有亭子的是30多萬元。
　　其中密云嶺墓園的墓地價格起價最低為每平米8600元，但是貴的墓地也有超過10萬元的，不過密云嶺墓園也相對來說最遠(yuǎn)。
　　同一個墓園，緣何最高價和最低價之間會相差幾十萬元？一位墓園工作人員向記者介紹：“主要是墓地的位置比較好，此外墓碑的材質(zhì)也不一樣，雖然用的都是花崗巖，但是其中種類不同，造價也就有差別，例如紅色花崗巖就比黑色花崗巖要貴，而黑色花崗巖也分很多種材質(zhì)；此外墓型的設(shè)計會有所差別，雕刻工藝也會比較講究�！�
　　據(jù)公墓工作人員介紹，一般比較貴的墓地都是占地面積較大的家族墓地，其次就是雙穴合葬墓地。例如豐臺區(qū)思親園骨灰林建有5個“亭子墓”，每個“亭子墓”占地6-7平方米，起價100萬元，最貴的高達(dá)200多萬元。
　　而門頭溝區(qū)萬佛華僑陵園的工作人員也向記者介紹，該陵園也存在百萬級的家族墓地，每平方米售價35萬元。
　　對于北京墓地難求和價格高企的現(xiàn)象，此前曾有公墓工作人員對媒體表示，由于北京的公墓用地已經(jīng)不再批復(fù)，所以自然會漲價，漲價程序也不用通過相關(guān)部門審批，內(nèi)部定價就可以。
　　據(jù)記者了解，除了萬安公墓、福田公墓、八寶山人民公墓外，西北旺公墓已經(jīng)停止新建公墓十年，西靜園公墓從今年起也不再新建墓地。
　　租期20年引爭議
　　公墓用地的緊俏造成了墓地價格的暴漲。
　　北京長青園骨灰林的最低價，從2008年的7130元／平方米漲至目前的43000元-44000元／平方米，翻了近6倍。
　　而據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，2012年北京新建住宅(剔除保障房)成交均價為20286元／平方米，2008年這一指數(shù)為12102元/平方米，漲幅在167%左右。顯然，最近幾年北京墓地的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價。
　　記者了解到，殯葬法規(guī)明確最長收取管理費期限是20年，過20年國家有權(quán)收回。也就是說，在經(jīng)過20年的租期后，還需要續(xù)費。
　　對此，記者采訪了北京市殯葬協(xié)會和北京市民政局殯葬管理處，他們表示，續(xù)租費用交多少、如何交由辦理購墓的具體單位制定，此前民政部和發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)過一個關(guān)于殯葬費用的指導(dǎo)意見，但是不是規(guī)定，現(xiàn)在已經(jīng)市場化了，要由具體單位制定。
　　上述負(fù)責(zé)人提到的指導(dǎo)意見，指的是《國家發(fā)展改革委、民政部關(guān)于進(jìn)一步加強殯葬服務(wù)收費管理有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》，該文件指出，“公墓墓穴使用合同期滿，群眾申請繼續(xù)使用的，公墓經(jīng)營單位收取的公墓維護(hù)管理費由各地價格主管部門依法納入地方定價目錄，收費標(biāo)準(zhǔn)按公墓維護(hù)管理的實際成本及合理利潤核定，具體由各地確定�！�
　　上述文件還規(guī)定，“各地民政部門要建立殯葬服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和殯葬用品價格公示體系，通過本部門網(wǎng)站或其它載體將本地區(qū)殯儀館和公墓的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)(價格)進(jìn)行公示�！�
　　不過，上述文件中提到的“實際成本和合理利潤”究竟是多少，目前并沒有參考標(biāo)準(zhǔn)。此前有媒體報道，一個年營業(yè)額8000多萬元的公墓實際成本并沒有多少，所有的費用都算上，投資還不到3000萬元。
　　“買個墓地花費幾萬幾十萬，卻只有20年租期，20年還要再續(xù)租。不租就被清走，這樣要么連累子孫，要么死無葬身之地。”一位不愿具名的人士抱怨。

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